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万科A:基金持股市值最高地产股 关注换手率

2008年01月14日 09:14 来源: 证券时报 【字体:


  自2007年以来,调控政策鱼贯而出,尤其是针对房地产行业的,而基金第三季度持股市值最高的房地产股是万科A,也是持股市值排第五名的股票。2007年12月份银行收紧对第二套房的信贷,2008年政府又采取措施限制房地产的囤地行为,而该股则出现探底回升的走势。

  2007年第三季度基金合计所持万科A的股数占流通A股比例高达35.40%,在第二季度持股比例为33.62%,在第三季度仅增持了1.78%。第三季度被110只基金持有,共计持有172822.58万股,而第二季度有97只基金持有。其中,南方基金管理有限公司旗下的南方成份精选(爱基,净值,资讯南方隆元(爱基,净值,资讯产业主题、南方宝元债券(爱基,净值,资讯南方绩优成长(爱基,净值,资讯南方稳健成长(爱基,净值,资讯2号、基金天元(爱股,行情,资讯、南方高增长、南方积极配置、南方避险增值(爱基,净值,资讯,合计持股31502.96万股,占到基金持股总数的18.23%。景顺长城基金管理有限公司旗下的景顺长城资源垄断、景顺长城鼎益、景顺长城优选股票(爱基,净值,资讯景顺长城动力平衡(爱基,净值,资讯景顺长城内需增长(爱基,净值,资讯景顺长城新兴成长(爱基,净值,资讯、景顺长城内需增长2号、景顺长城精选蓝筹(爱基,净值,资讯,合计持股17426.36万股,占到基金持股总数的10.09%。博时基金管理有限公司旗下的基金裕泽(爱股,行情,资讯基金裕隆(爱股,行情,资讯博时第三产业成长(爱基,净值,资讯博时精选(爱基,净值,资讯、博时裕富,合计持股14890.83万股,占到基金持股总数的8.62%。可见,万科A主要受到了南方基金管理有限公司、景顺长城基金管理有限公司、博时基金管理有限公司的青睐。

  从公司2007年三季报的业绩上看,每股收益0.29元,净资产收益率为11.49%,略高于半年报的10.55%,前三季度净利润同比实现增长31.89%,略低于半年报的36.63%。每股资本公积金1.84元,每股未分配利润为0.31元,公司具备一定比例的分配能力。公司在2006年年报的分配方案为每10股转增5股派1.5元,2007年前三季度经营现金流为负值,预计2007年年报的分配方案可能转增或送股。截至2007年9月底,公司尚有385.7万平方米已销售资源未竣工结算,签约金额合计约310.7亿元。

  从公司三季报披露的前十大流通股东看,除了3家B股股东外,有第一大股东华润股份有限公司,一名非高管自然人,1家QFII,其余4家股东全部是基金。其中,3只基金新进,1只基金增持。与A股股东基本看好的态度不同,B股股东均出现减持。从限售股解冻的情况看,2007年12月27日已有大量定向增发的限售股解冻,目前仅剩下华润股份有限公司所持有的限售股将于2009年12月27日解冻,较长时间无需担忧套现压力。

  基金大规模持有万科A似乎认为其可以抵御调控风险,2007年12月27日基金所持参与定向增发的限售股解冻后并无套现迹象,依然坚定看好。B股的价格尽管比A股低,QFII却持有A股,显然寄望于基金持续增持而形成上升行情。万科A能否摆脱后续调控政策的不利影响,还存在诸多不确定性,需对换手率加以关注。(西南证券 张刚)

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