买房托基金今年料难成风 房产低迷影响其募资规模

　　专家建议

　　用REITs助推

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 李洁茹） 日前，中房集团理事长孟晓苏建议，可以用REITs助推廉租房，可以成为地方政府构建的利器。 政府3年内要安排9个亿加快保障性住房的建设，可以发行REITs募集建设资金，用社会基金和运营发展廉租房。在美国，也有很多地方把州的监狱REITs了，由政府交租金，这样就把财政收入收回了，把纳税人的钱收回来变成投资人的房子。但梁东晖认为，廉租房如果收益在2％～3％左右的话，对投资者的吸引力不大，除非是有专业产业基金进行运作，认购对象可以是慈善机构、政府安居工程建设部门、工厂、大企业等等。

　　孟晓苏认为，Reits不仅是物业，持有人可以分红，也可以通过流通市场上市，是一个非常好的资本体，如果这个可以在中国出现，并且在股市上占有一席之地，就可以改变目前股市资金量少，缺乏稳定性收益率的资产等等问题，可以使资本市场平稳地发展。但Reits应该由有经验的房地产的企业搞，因为中国缺乏这样的机构，包括信托公司也没有做过，倒是房地产企业家和从业人员了解房屋。由于中国可以借鉴别人的经验，所以为监管问题在中国不是大问题。