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长信基金安昀:关注存量房贷利率上调

2010年04月20日 09:53 来源: 金融界网站 【字体:

  国家从2009年底以来,为维护房地产市场平稳健康发展出台了一系列政策,强调通过土地、金融和税收手段来调控房地产市场。最近,从建设银行(601939)了解到,建设银行在部分区域上调存量房贷,长信基金首席策略分析师安昀表示:顺应政策导向,如果说新增住房贷款没有折扣应该属于正常,而如今银行调整存量房贷利率应该是预期之外的。

  安昀分析指出,在住房贷款的实际操作中有三类房贷合同,银行调整存量房贷利率也会针对房贷合同标注的不同情况而区别对待。其中一类是在放贷合同中明确标注7折,并强调持续执行, 这类合同自然不会受到存量房贷利率调整的影响;第二类则仅标注为7折,无持续执行的标注,这类合同大概率来说,应该也不会被调整利率,但也不排除个别银行、个别区域特立独行的可能性; 第三类房贷合同则标注某个具体的利率水平,但不表明折扣,这类可能会被马上调整。

  安昀认为,银行调整存量房贷利率对于新房销售影响不大,但对于全社会消费能力,特别是大宗可选消费品的购置能力还是有影响的。另外,安昀提醒在2007-2010年购房的消费者们请多关注一下自己的月供单,看看有没有“被上调”,并及早尽快应对,避免不必要的损失 。

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