2月2日，碧桂园租赁住房REITs获批，成为国内首单达到百亿级规模的REITs产品，有效支持了碧桂园租赁业务；2月13日，越秀租赁住房类REITs获批，充分发挥了国企在积极盘活存量房用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的带动作用。

　　作者｜CIA

　　来源｜中国指数研究院

　　1、概述

　　2018年2月2日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”获批，其为国内首单达到百亿级规模的REITs产品，也是目前租赁住房领域最大规模的证券化产品，是碧桂园在租赁住房市场的又一金融创新尝试。租赁住房的资产证券化是对碧桂园租赁业务的有效支撑，也为其他租赁企业提供了租赁住房的融资范本。

　　2018年2月13日，“越秀租赁住房一号资产支持专项计划”获得深交所审议通过。该产品采用储架分期发行机制，产品规模人民币50亿元。越秀集团选择以租赁住房作为切入点发行类REITs，在推动国内REITs发展的同时，也将充分发挥国企在积极盘活存量房用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的带动作用。越秀通过强大的资源整合能力和逐渐成熟的商业运营能力，大力拓展住房租赁市场，也将形成其独特的租赁市场竞争力。

　　政策动向：国家发改委支持专业化、机构化住房租赁企业发展；北京规划国土委集体租赁房要实现三个“1公里”；雄安新区以积分切入探索住房租赁管理新模式；此外，深圳、杭州、武汉、广州、天津等均有利好长租公寓发展新动向。

　　市场概况：2月十大代表城市中，北京、广州、天津住房租金同比下跌；石家庄、南京、杭州、天津等地均有自持用地成交；2月，4个城市共成交自持用地12宗，自持面积约58.4万㎡。

　　行业和企业动态：碧桂园百万长租公寓再获金融支持，百亿REITs获批；蓝润实业携手建行试水住房租赁市场；中国银行全面进军住房租赁金融市场；此外，万科泊寓、越秀地产、蛋壳公寓等也在长租公寓发展方面有新动作。

　　以下为本期月报部分精选内容：