2018年的夏天，除了有刷屏热播的《延禧攻略》，还有租房市场“追不上房价，也追不上房租”的凉凉问候。这几天租赁中介“资本圈地”的口水仗、监管的火速约谈、摧垮年轻人的“第一根稻草”，让房租暴涨的消息持续发酵。

　　失控的高房租之所以比高房价更可怕，除了关乎40%长租人口的“安居梦”，房租过快上涨还可能是通胀前奏，甚至透支居民的消费能力，在经济增速换挡之时引发“滞涨”担忧。

　　房价消停，房租狂奔！

　　历年7、8月都是租房市场高峰期，但今年房租上涨幅度远超季节性。据统计，7月全国住宅租金大幅上升，35个一二线城市中，半数城市环比6月上涨超2%，北京、深圳连续19个月持续攀升；13个城市房租同比去年涨幅超过20%，其中成都以30.87%位列榜首。

　　不禁让人感叹：即使用全世界最长的通勤时间，最勤奋的努力，面对“租金上涨20%”仍然感觉自己身体被掏空。

　　房租上涨是通胀的前奏吗？

　　房租大幅高涨的背后，既有前期房价上涨，导致房租补涨；也不乏租赁中介的资本“圈地”引发租金剧烈升温。往小了说，它意味着每位微观居民面对的生活成本上升，往大了说，房租上涨对宏观经济造成的负担影响也不容小觑。

　　据测算，目前房租占中国CPI权重约12.5%，是我国物价商品篮子中一等大项。房租上升将直接推升“居住分项”增速上行，进而对CPI产生拉动作用，2012-2017年房租每年约贡献CPI实际涨幅的20%。考虑到本轮房价周期还未全面触顶，滞后的房租上行，短期内仍将对物价水平继续施压，构成CPI通胀的风险点之一。

　　负重前行：住房消费已占据“1/3”开支比重

　　从中长期来看，国内住房消费比重持续加大，对其他服务消费的遏制作用正逐步显现。2017年城镇居民收入从千禧年的2.9万亿增长到29.6万亿，居民购房开支比重也一路攀升至33%，接近10万亿规模，成为居民开支中最大部分。与此同时，反映居民消费能力的社会消费品零售总额增速却节节下滑，7月最新数据仅有8.8%，不及预期值9.1%。

　　与房价上涨相比，房租上涨挤占其他服务消费空间影响更大，因为房租大多数无法通过贷款弥补，将直接抬升生活成本，降低其他商品服务的消费水平。而一旦消费增速持续回落，也意味着经济增长潜在增速下滑，不利于发挥内需作为经济稳定的“压舱石”作用。

　　随着2018年毕业季临近尾声，租金周期性压力将逐步回落。虽然真实的租金、买房压力仍将存在，但值得欣慰的是，在连日“喧嚣”后，监管层火速发声施力，坚决遏制房租非理性上涨，多地打压“高房价、高房租”措施也严阵以待。而对于年轻人而言：也许房子是租来的，但生活仍是奋斗出来的！