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直降1.4亿刷屏!上海顶级豪宅年物业费超百万 影响有多大?

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2019-10-17 08:31:32 来源:中国基金报 作者:高雯

  一套房子降价1.4亿元!要不要来一套?

  近期,上海有套顶级豪宅跳楼价大甩卖,直接降价35%,相当于便宜了1.4亿元。

  降价后多少钱呢?中介的报价是4.1亿。

  估计有朋友会说,我哪里是缺这1.4亿元,我是缺这4.1亿元啊。

  小编掰着手指头想了半天,自己别说1.4亿元了,1块4的矿泉水都不舍得买。

  好了,下面就带大家看看这豪宅是何方神圣。

  “上海第一豪宅”打折

  中介称直降1.4亿

  “上海第一豪宅”檀宫近期引发关注来源于一条二手房易信息。有中介称檀宫一套1572.89平的别墅出售,有业主直降1.4亿,目前报价4.1亿。该别墅为占地4亩的檀宫8号。

  要知道,檀宫曾创2005年存量房价格纪录,2012、2014年二手房最高价格纪录。

  直降1.4亿刷屏!上海顶级豪宅火了,占地4亩,年物业费超百万,影响有多大?

  不过,微博上还有中介称檀宫一套报价4.1亿的别墅业主直降5000万。还有微博爆料称,该套豪宅前面就挂牌4亿出售,两年无人问津,近期业主大幅降价,依然无人接盘。

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  还有一条9月份发布的微博称檀宫1572.89平的别墅售价5.5亿。

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  不过,基金君在二手房网站上并没有看到檀宫8号的影子。倒是贝壳找房网上有一套1160.71平米的别墅售价4.6亿。

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  根据时代财经报道,有中介称檀宫在售的有两套房源,檀宫6号和檀宫8号。檀宫6号挂牌三年至今未能成功售出。两套豪宅都有议价空间,要根据买家的付款方式商议,如果首付比例高、资金到位快,可以尝试向业主争取3.5亿左右的价格。

  檀宫豪宅如果以4亿的总价算,首付至少要1.2亿,还不包含各项手续费、税费。

  被称为上海第一豪宅的檀宫,究竟在哪里呢?基金君带大家来看看。

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  再清楚一点。

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  檀宫位于上海市长宁西郊,这块区域早在上世纪30年代便已发迹,成为叱咤上海滩的四大家族和民族资本家们的别墅后花园。檀宫毗邻的西郊宾馆历史悠久,是接待了百余批国内外元首的国宾馆。

  这一区域内不仅配套设施十分齐全,而且教育资源极具国际特色,包括哈密路幼儿园、上海市总工会幼儿园、宋庆龄幼儿园国际部、虹桥国际学校、长江商学院上海校区等众多名校。

  资料显示,总占地近4.8万平方米的檀宫规划建造了18栋独栋别墅,其中,每栋面积最小的近1600平方米,面积大的则超过2000平方米。

  一年物业费超百万

  看房要交资产证明

  一般的别墅叫别墅,檀宫的别墅,叫庄园可能更合适。檀宫究竟有多壕?基金君找了一些介绍供大家体会一下。毕竟,檀宫不是随便看的,出售的二手房要想一探究竟是要提供资产证明才行的。

  “檀宫在开盘时也不是说看就能看的,当时我们想去看样板间,要传真名片过去核实身份,再预约时间等,如果有意向购买,还要先交1000万元的可退还保证金,然后才能选择购买哪座别墅,并与开发商讨论别墅的内部装修细节。”有地产人士对基金君表示。

  檀宫建筑风格以英国、法国、意大利、西班牙的经典建筑为蓝本,并由世界顶尖的建筑设计事务所在境外设计。别墅分上下四层,每一层休闲和娱乐、社交、款待贵客和居住四大主题。

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  据介绍,这里的别墅每月物业维护费都在10万人民币以上,“每一栋别墅就像一座私人酒店,恒温游泳池、中央空调等耗费的水电煤费用,草坪清理等人工费,一样都不可少”。开发檀宫的上海华丽家族(行情600503,诊股)(集团)有限公司董事总经理曾志锋曾这样介绍。

  基金君从网上找了一段颇有“小时代”风格的檀宫的介绍,“一万平方米原生水域环绕在其周围,以及对方圆3公里内的建筑永远不得高于15米的规定,更突显了檀宫高贵的地位。另外,建筑的选材也是特别有讲究,整个别墅区所有的石材全部来自于阿尔卑斯山地表矿,据说法国卢浮宫、凡尔赛宫及巴黎圣母院都使用该石材。”

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  有记者曾经问过其开发商华丽家族董事总经理曾志峰:“这样经典的豪宅,有没有想过给自己留一套?”曾志锋淡淡地说:“没有,我不配住这样的房子。”

  檀宫降价只是特例

  老洋房更壕

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,檀宫此类别墅卖的是稀缺的土地资源,因为占地比较大。一栋就有几亩地,私密性也很好。而后面开发的别墅基本密度都很高,住户的距离比较近,越往后这种大面积的占地别墅开发的就越少,很早之前别墅土地就不批了。

  此外,檀宫的地理位置也相当不错,靠近市中区的别墅不多,虹桥肯定是比较好的区域,且覆盖了很多历史底蕴的东西。

  对于檀宫8号打折甩卖,卢文曦认为这只是特例,因为这个产品本身就很小众。顶级豪宅本来就是有价无市,富人的房子哪天心血来潮觉得好,就砸钱买了。

  卢文曦介绍,这种极端顶豪,即便市场活跃的时候,每年的交易量也是比较少的,随着市场波动,清淡的时候成交更少,市场本身就是相对封闭的市场,每年交易可能就那么几套,甚至几年也不一定交易一套。

  要说檀宫是顶级豪宅,那上海老洋房似乎是更壕的存在,交易市场也更为封闭。据了解,上海老洋房都是名人住过的,属于历史保护建筑,一年就那么几套,买家大多很神秘,价格高低全凭个人喜好,有的人就喜欢淮海路的老洋房,或者华侨对老房子有情怀,几个亿砸下去就买了。

  上海豪宅市场稳定

  新盘天花板确定

  檀宫的降价让不少人猜测豪宅市场降温。丽兹行统计豪宅研究院统计数据显示,第三季度高端二手公寓成交量总计508套,环比下降21.1%;高端二手别墅成交128套,环比上升2.4%,与去年第三季度持平。

  新房方面,三季度共计有18个高端豪宅项目开盘,环比第二季度上升125%,但仅成交32套总价五千万以上的豪宅,同比下降幅度达到64%。

  卢文曦表示,从数据来看,市场成交量是缩水的,毕竟现在市场资金收紧,房地产市场整体业在降温,即便土豪买这种顶豪产品也会考虑市值、资金等本身的问题,所以市场成交量其实这两年相对前几年稍微有点缩,但上海这种豪宅市场成交量整体还是比较稳定的。

  卢文曦称,现在上海单价十几万的豪宅成交还不错。因为新盘限价的关系,原本像黄埔江边上楼盘,单价开到15万没问题,但现在很多盘单价开到10万,卢湾、新天地这种区位楼盘定价也只能定到16万,新盘的天花板已经划好了,对再上涨的期待就少了很多,这两年市场相对比较清淡一点。

关键词阅读:刷屏 上海 豪宅

责任编辑:黄凯 RF13494
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