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万科部分员工降薪40%?网友:大鱼大肉的日子结束了

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2019-11-06 14:39:30 来源:中国基金报 作者:李智

  近日,“万科薪资大调整”的话题引发网友热议,万科此次调整职级架构与薪资结构后,或将有部分员工底薪将减少40%。

  万科部分员工降薪40%?网友:大鱼大肉的日子结束了

  万科作为A股房产老大,为何会选择在此时调整薪资结构?今年业绩到底如何?基金如何布局地产股?小基带你一一了解。

  万科调整职级架构

  将采用“低底薪,高绩效”

  为应对市场变化,万科再次进行新一轮职级架构调整。

  据万科员工透露,薪级体系由过去地产系统的28级扩展为50级,40-45是城市总级别,45以上的集团领导级别;而职级体系上,则由过去的V1-7的职级体系,调整为GP(核心合伙人)、SP(业务骨干)、JP(合伙人)三级。

  由于职级和薪级的变化,大部分雇员薪资结构也随之调整,新的薪资采用“低底薪,高绩效”的组合工资。

  本次职级调整早于去年年底开始启动,今年9月份开始在各个区域实施,主要动作是下调基本工资并将其加入绩效工资中。比如,万科一位高级经理级别的以前的薪资结构是底薪14400,绩效薪资3600,现在是底薪7600,减少的底薪部分变成绩效。若按此计算,这位高级经理的底薪降低超过40%。

  此外,万科降低薪酬背后,人员调整也在继续。据了解,万科在财务、总办、人力条线都进行了相应的减员,而营销这样的业务部门则保持稳定,主要还是为了节约人力成本。

  万科方面表示,调整前后其实多数人的薪资是不变的,所以不存在普降或普升。调整的意义其实是为了及时地匹配人员岗位的责任变化,能够有上有下,也能够不再论资排辈,对于组织来说也更加灵活。

  万科方面解释:“做这个事不是一个临时起意的动作,它是我们从2012年开始做转型变革的一环。2012年,当时我们判断房地产开始进入白银时代,所以相应地开始转型。而转型不能是简单地只是业务变化,而应该是公司整体从业务到组织架构都需要相应变化。所以那时开始启动了“战略、机制、文化、组织、人”五位一体的变革。2012年起开始在业务上围绕城市配套服务商去延展探索,2013年开始提出事业合伙人机制,在内部开始摸索。到这两年,业务和机制探索到一定阶段,就到了组织和人相关的重建。薪酬体系调整属于这里面的一环。”

  其实,这并非万科第一次实行薪酬改革。早在2016年,深圳地铁成为万科大股东后,便一度着手调整薪资,取消季度奖励,以适应国企的工资结构。业内人士称,此次调整之后,万科的薪资水平将处于业内中低水准。

  网友对此看法不一

  在整体经济增速放缓的情况下,房地产行业也无一例外地感受到了压力。各大房企为稳定企业运行情况,避免公司陷入经营风险,各出奇招。其中,通过减员降薪来缩减开支的手段似乎已司空见惯。

  对于万科“低底薪,高绩效”的工资结构有很多网友表示可以理解,“房企及时调整薪资,总比遭遇经营困难时,突然大面积裁员,更合理!” “过寒冬,市场经济自行调节,挺好。”

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  但是也有网友表示,“虽然很多降低的部分放到绩效里面去,不过目前行业下行,实际绩效工资发多少并不乐观。”“由于绩效奖金大于基本工资,领导在绩效奖金的裁决上有很大的自由度,可能会导致员工收入不稳定。”

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  万科手握千亿元资金

  三季度净利润同比增32%

  在市场收紧的环境下,楼市进入降温通道,上市公司的业绩引人关注。

  万科发布的三季报显示,其第三季度业绩保持稳健增长,实现净利润64亿元,另手握货币资金1072.4亿元。万科方面表示,希望坚持以现金流为基础的真实价值创造,保持财务、资金状况的稳健性。

  据万科近期披露的2019年三季度财务报告,第三季度公司实现营业收入845.90亿元,同比增长20.80%;实现归属于上市公司股东的净利润64.0亿元,同比增长31.60%。另外,房地产业务结算面积为608.70万平方米,同比增长5.10%;贡献营业收入795.80亿元,同比增长18.90%。

  拉长时间来看,今年前9个月,万科累计实现营业收入2239.1亿元,同比增长27.2%;实现归属于上市公司股东的净利润182.40亿元,同比增长30.40%。其中房地产业务结算面积为1455.0万平方米,贡献营业收入2125.70亿元,同比分别增长13.60%与26.90%。前9个月,公司房地产业务的结算毛利率为27.60%,较去年同期下降0.2个百分点。

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  财务方面,截至9月底,万科持有货币资金1072.4亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和590.8亿元。

  稳健的财务为其业务开拓提供支撑,万科第三季度新增62个开发项目,总建筑面积约1479.0万平方米,权益规划建筑面积约1155.3万平方米。1-9月,公司累计新增116个开发项目,总建筑面积约2832.1万平方米,权益规划建筑面积约2042.0万平方米,按权益投资金额计算,其中81%位于一二线城市。

  在保持住宅开发优势的同时,万科围绕“城乡建设与生活服务商”战略定位,积极发展物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假等业务。截至9月底,万科租赁住宅业务累计开业约9.8万间;前三季度,万科物流仓储服务业务新获取项目4个,总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)约27万平方米,物流仓储服务业务总建筑面积约998万平方米。

  但是,万科10月份销售表现暂弱。有数据显示万科2019年10月销售额仅442.9亿,同比下滑10.1%,是TOP10上市房企中为数不多销售下滑的企业,下滑速度仅次于中海地产。

  地产降温

  今年以来,各个指标显示房产市场有所降温。

  国家统计局数据显示,今年1-9月,全国商品房销售面积11.9亿平方米,同比下降0.1%;销售金额11.1万亿元,同比增长7.1%;其中第三季度全国商品房销售面积同比增长 2.9%,销售金额同比增长 9.7%。

  1-9 月全国房地产开发投资同比增长 10.5%,增速较上半年减少0.4个百分点;全国房屋新开工面积同比增长8.6%,增速较上半年减少1.5个百分点。

  根据中国指数研究院的数据,第三季度300个城市住宅类用地平均溢价率为 11.6%,较上半年下降8.6个百分点。针对房地产的资金监管持续收紧,根据中国人民银行报告,截至9月末,房地产贷款余额同比增长15.6%,增速较上年末回落4.4个百分点。

  从股市表现来看,年初至今A股市场房地产指数由2187.88点一度涨至3060.65点,涨幅超39%,但随后波动下降。截至11月5日,地产指数报收2465.30点,年内涨幅为12.2%。

  万科部分员工降薪40%?网友:大鱼大肉的日子结束了

  从个股的角度来看,万科A(行情000002,诊股)以3028亿元的市值高居房企榜首,保利地产(行情600048,诊股)、招商蛇口(行情001979,诊股)、华夏幸福(行情600340,诊股)、绿地控股(行情600606,诊股)、新城控股(行情601155,诊股)等。值得注意的是,在上市房企市值TOP10中,新城控股年内涨幅最高,达45.42%,其次为金地集团(行情600383,诊股)与保利地产。

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  虽然今年以来,房地产市场承压,但依然有大批基金重仓地产股。值得注意的是,公募基金对地产股连续4个季度超配后,在今年三季度末出现了整体低配。

  截至今年三季度末,公募基金重仓持有最多的地产股由之前的万科A变为保利地产,共有401只基金重仓持股保利地产。其中易方达基金持有保利地产的市值最多,达1.04亿元,其次为中欧基金汇添富基金鹏华基金

  另外,截至三季末共有264只基金重仓万科A,持股总量为4.17亿股,持股占流通比的4.29%。其中上海东方证券持有9888万元万科A的市值,华宝基金、嘉实基金、兴权基金排名其次。

  总体来看,相比于上半年,三季度公募基金对房产的低配明显。其中,绿地控股、新城控股、荣盛发展(行情002146,诊股)等地产龙头股基金持股数量在三季度期间明显减少。

关键词阅读:万科

责任编辑:黄凯 RF13494
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