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北京、上海等地部分银行首套、二套房贷利率下调15BP!招商证券:销售边际改善或已开始!

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2022-05-23 13:07:19 来源:金融界

  据媒体23日报道,北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点,首套房贷利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

  北京地区一家大行某支行个贷人员表示,该行已经按照新的5年期以上LPR执行,首套房贷利率由此前的5.15%降至5%,二套降至5.5%。以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算,此次下调后首套房月供减少约88元,二套房减少约90元。

  此外,上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点,首套、二套利率分别为4.8%、5.5%,此前为4.95%、5.65%。

  随着5月15日个人首套房贷款利率下限调整政策出台,已经有一部分银行迅速响应,首套房贷款利率最低由原本的4.6%降至4.4%。

  5月23日早盘,A股三大指数均高开低走,低位震荡,中证800地产指数随市下跌2.30%,多只热门地产股集体回调。其中地产龙头保利发展(行情600048,诊股)、招商蛇口(行情001979,诊股)分别跌逾4%、3%,万科A(行情000002,诊股)、新城控股(行情601155,诊股)均跌逾2%,金科股份(行情000656,诊股)、绿地控股(行情600606,诊股)、华侨城A(行情000069,诊股)等均现不同程度调整。

北京、上海等地部分银行首套、二套房贷利率下调15BP!招商证券:销售边际改善或已开始!

  地产ETF(159707)早盘维持低位整理,截至午间收盘下跌2.08%,换手率超17%,半日成交额逾1900万元,场内交投持续活跃。

北京、上海等地部分银行首套、二套房贷利率下调15BP!招商证券:销售边际改善或已开始!

  值得注意的是,地产ETF(159707)早盘溢价显著。临近午间收盘,其溢价率升至0.15%,反映买方入场意愿高企。

  据深交所数据,地产ETF(159707)最近一个交易日(5.20)获资金净流入超400万元,近60个交易日资金净流率超142%。

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  消息面上,5月20日最新一期LPR(贷款市场报价利率)出炉, 5年期以上LPR降至4.45%。5 月15日,央行和银保监联合出台政策,将居民首套普通住房按揭贷款利率下限下调20BP。

  此外,今年我国房地产提振政策不断加码,多地楼市持续“松绑”,政策多地开花,5月22日湖北武汉宣布,武汉四大远城区全部解除限购。据统计,2022年以来,全国已有超百城优化调整房地产政策200余次,广州、深圳、天津等20个城市均出现了4.4%的房贷利率。

  地产政策端暖风频吹,为何近期地产股屡现调整?后续怎么看?

  招商证券(行情600999,诊股)认为,我们可“大胆预测,小心跟踪”,判断销售边际改善或已开始,随着连续的基数下行和政策作用逐步体现,6 月及以后销售或进一步改善。

  研报精粹如下:

  地产股表现不及预期,原因在于:

  其一,个别房企“展期”预期,部分投资人担忧民企的现金流风险问题,从而拖累整体板块,存在个股层面的错杀;

  其二,投资人对于基本面复苏的信心和时间预期不一致。

  2、展望后续,建议关注销售的积极变化和政策更针对改善型需求的发力。

  地产行业配置逻辑已经从第一阶段的“更关注政策”和第二阶段的“更关注逻辑”(竞争格局改善),到当下的“更关注逻辑的验证”。建议重视“降斜率,更持久复苏”的长期可能特点下少数龙头机会,这种特征也有利于竞争格局改善逻辑的验证,并关注部分有商业模式优化的弹性民企

  公开数据显示,地产ETF(159707)跟踪800地产指数,成份股共31只,聚焦地产龙头,保利发展、万科A、招商蛇口三大龙头股占比约4成,前十大成份股权重近70%,重手聚焦龙头地产强者恒强行业发展趋势。

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(责任编辑:仇霞 RF10075)

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