在基础设施公募REITs发展历程上，今年注定是特殊的一年。今年，公募REITs试点开闸三周年，首批公募REITs获批二周年，首批公募REITs扩募正式落地开花，公募REITs迈入常态化发行新阶段。值此承前启后的关键时期，6月14日，中信银行、中信证券、华夏基金在青岛联合举办主题为“洞见星火 开创新局”的中信联合舰队·基础设施REITs高峰论坛。多位公募REITs原始权益人、投资人、托管机构、会计师事务所、律师事务所、评估机构等专业机构代表以及在公募REITs领域颇有建树的业内人士，汇聚一堂，分享当前公募REITs领域的最新动态，探讨公募REITs基础资产管理、实操要点以及二级市场投资价值分析等，期望共同推进公募REITs迎来更好、更长远、稳健的未来。共计超150人现场参与了会议。

　　自2021年6月首批公募REITs上市至今，全市场已上市公募REITs共计27只，发行规模超900亿元。其中，“中信联合舰队”是一个亮眼的存在。据悉，中信集团一直高度重视公募REITs推动工作，集团领导先后作出批示：“作为重点”、“尽力推动”、“一定要深耕”。中信银行、中信证券、华夏基金作为中信集团内兄弟单位，积极联合，组建公募REITs“中信联合舰队”，充分发挥各自的客户资源及专业执行能力，优势互补，强化协同，联合推进基础设施REITs业务工作。目前“中信联合舰队”已为超过10只已上市公募REITs项目提供专业服务，成功发行项目数量及规模均位居全市场第一，已成为公募REITs市场的响亮品牌。

　　华夏基金总经理李一梅在开场致辞中表示，中信联合舰队是经过市场检验的公募REITs旗舰团队，近两年成绩单可圈可点。公募REITs取得的喜人的阶段性成果，也离不开业内同仁的不懈推动和默契协作。作为基金管理人，华夏基金将公募REITs作为公司重要战略布局方向，一直高度重视业务开展、深度参与业务执行、持续优化业务布局，已有多年的积淀与储备，具备更全面的REITs前期发行经验和更扎实的REITs存续期运管经验，能够为客户提供差异化、高品质的公募REITs服务。她也强调，公募REITs发展蹄疾步稳，但是作为一个创新品类，在被投资者接纳并熟悉的道路上，它也在经历必经的“考验”。面对当前公募REITs二级市场调整，投资者更需要客观理性地评估基础设施REITs的投资价值，做长期价值投资者。“中国拥有全球最大的存量基础设施资产规模，在常态化探索推进阶段，消费基础设施的巨大市场也已经打开，我国基础设施REITs方兴未艾、大有可为。我们应当保持长期乐观主义，不忘初心、奋楫争先。”

　　中信证券投资银行管理委员会副主任、全球债务融资业务负责人、董事总经理汤峻在发言中表示，我国公募REITs试点已取得阶段性成效，但展望未来，我国公募REITs市场距离迈向成熟，仍面临着巨大挑战，亟需思考揣度如何把握机遇，高质量地参与和推动基础设施公募REITs发展。他提醒大家关注消费类基础设施和公募REITs扩募带来的新机遇和新挑战。关于近期REITs二级市场价格波动现象，他也特别强调，纵观全球，波动是市场的常态，重要的是引导市场，发现价值，重塑信心。中信联合舰队始终愿意与发行人、投资人、合作伙伴携手并进，共同寻找市场发展的答案。“我们始终相信，短期波动是市场长期成熟必经之路，对于基本面优质的项目，终将在大浪淘沙后显现真金本色，我国REITs市场有望成为具备国际影响力的标杆性市场。”

　　在REITs的申报发行中，银行可以提供并购贷款、过桥融资、托管、投资等服务，为原始权益人提供从投资建设到经营及退出路径全生命周期的整体金融解决方案。中信银行总行投资银行部副总经理任德金在致辞中表示，中信银行高度重视公募REITs推动工作，积极融入公募REITs场景，一是完善产品体系，形成“投资、融资、托管”一揽子服务方案；二是延伸业务链条，探索Pre-REITs及扩募业务模式；三是服务地方政府，围绕“盘活存量资产、扩大有效投资”，提供“融资+融智”综合服务。经过不断的实践探索与优化升级，中信银行现已打造出最为全面且最具竞争力的公募REITs银行服务体系。

　　在上午的会议中，中信证券债务融资业务线联席负责人、董事总经理俞强，华夏基金基础设施与不动产业务部联席行政负责人李青江，和中信银行总行投资银行部并购融资处处长董祎，分别从公募REITs的ABS管理人、基金管理人和托管机构视角，做了主题发言，分享了他们对公募REITs市场发展的分析理解，以及如何结合自身优势提供公募REITs综合服务方案。

　　下午会议开场，中信证券研究部基础设施和现代服务产业首席分析师陈聪就消费基础设施REITs市场作了深度解析。此后，多位中介机构代表和在公募REITs领域颇有建树的业内人士参与了两场圆桌论坛，分别就公募REITs实操要点和公募REITs二级市场投资价值进行交流探讨。

　　当前，我国REITs市场还处于起步阶段，发展中还会遇到各种新情况新问题，其发展成熟还需要一个长期过程。会议最后，中信联合舰队表示将以此次会议为契机，深入总结试点经验，知难而上，积极作为，充分发挥中信集团金融全牌照的独特优势，在更广泛的服务客户的工作中拓展协同合作范围，强化协同互助，发挥专业优势，携手为各地重点基础设施项目提供全面的金融服务支持，打造更优质的协同品牌效应，切实推动中国基础设施公募REITs健康发展、行稳致远。

　　风险提示：公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。