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公募REITs破晓在即!买不上雄安、海南房子也不用再“忧伤”了


  中国推动公募REITs已具备较好的基础,万亿公募REITs市场再次引起关注!


  3月31日,国务院发展研究中心证券化REITs课题组秘书长王步芳表示,公募REITs首批试点产品将推出,首批试点是一批产品,北上广深以及雄安和海南等或是第一批试点城市;长租公寓、基础设施资产、公共服务设施资产、经营性物业以及证监会认可的其他资产等都为底层资产选择。


  全国政协委员、原中国证监会主席肖钢署名文章《制约我国公募REITs的五大因素和破解路径》中提到,各国推出REITs都与经济周期密不可分,绝大多数国家在经济衰退或经济转型、发展动力不足时出台REITs相关的法律法规,为摆脱经济衰退、降低银行坏账、引领经济发展提供新动能。


  关于公募REITs推出,机构怎么看:


  交易所内部人士透露,公募REITs采取公募基金+资产支持证券(ABS)运行模式,这是业内达成的共识,即产品的载体为公募基金,底层资产以ABS方式存在。


  渤海汇金证券资管董事总经理李耀光表示,公募REITs的出台,可以使更广泛的个人投资者享受到优质物业的价值提升和稳定收益。


  奋迅律师事务所朴文一指出,细节问题需要确定。比如,按现有法规,基金投ABS有比例限制。如果公募REITs不能控制物业没有话语权,会影响公募REITs去长期持有物业和积极改进物业运营。


  【叨叨小结】:REITs为基金市场带来了一种全新的标的底层资产,公募REITs一旦推出也会为普通投资者提供一种收益相对稳定、风险适中、流动性强的不动产投资产品。分享政策扶持城市发展机会,买不上雄安、海南房子也不用再“忧伤”了。


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