随着中国房地产的发展，房地产市场已进入下半场，从增量时代进入了存量时代，巨额存量资产如何盘活成为中国经济改革及房地产市场面对的重要问题。而伴随科技、互联网、金融行业的快速发展，众多发展模式与办公产品应运而生，包括写字楼、酒店、购物中心、长租公寓等各类资产证券化与类REITs的诞生与发展，更让写字楼人士有了更多期待。

　　从类REITs到REITs的转变，房地产金融化进一步发展。国内的“类REITs”不是完全意义的REITs，但单是类REITs在不动产证券产品设计上，已经积累了丰富的经验和案例。在众多金融等多方机构的协调与磨合下，形成了一套可供参考的产品模式，通过众多投资方的募集融资，将房地产金融化推向公开市场。在此基础上，通过公募基金将这类产品推向“公众化”，增强“公开性”，是短期内将“中国REITs”落地的重要方向。

　　当今不动产进入了一个越来越金融化的时代，而房地产开发商及运营者越来越在乎管理，房地产管理本身不但是新增时代向存量时代的过渡，也是制造业向金融业时代的过渡。随着监管的指引及政策的出台，金融行业在3-5年，会越来越友好、越来越透明、越来越简单、越来越标准化，从类REITs到公募REITs，或许是一种崭新的投资渠道的开启。在2018年1月18日中国商务写字楼行业互联大会上，渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理、资本市场部总经理李耀光先生针对REITs进行了《从类REITs走向公募REITs：不动产投融资创新展望》的话题演讲，演讲内容分为不动产投融资环境分析、不动产投资信托基金（REITs）与资产证券化及类REITs成功案例分析三方面，主要内容如下：

　　第一部分：不动产投融资环境分析

　　第二部分：不动产投资信托基金（REITs）与资产证券化

　　第三部分：类REITs成功案例介绍

　　本文来源：商办互联