首批9只公募REITs午盘齐涨 招商蛇口产业园REIT涨近16%领涨

　　金融界网6月21日消息，首批9只公募REITS午盘齐涨，总成交额破13亿。涨幅方面，博时招商蛇口产业园REIT涨近16%领涨，首钢绿能涨超12%。成交额方面，中金普洛斯仓储物流REIT以2.18亿元居首，博时招商蛇口产业园成交2.05亿元紧跟其后。

　　带有首批“光环”，以上9只公募REITs产品自申报以来便受到瞩目。中金公司(行情601995,诊股)研究部称，从境外市场来看，部分REITs产品上市后类似股票会呈现出大幅异动的现象，建议投资者理性看待首批上市公募REITs投资价值，避免追涨杀跌。

　　“可能有部分公众投资者由于不了解公募REITs，将公募REITs视作股票，将认购等同于‘股票打新’，将公募REITs上市等同于‘炒新股’。此次首批公募REITs的底层资产是具有持续经营能力的基础设施类项目，可以给投资者带来持续稳定的收益回报，但成长性与初创型或高科技行业的上市公司不可比。从企业经营基本面和成长性逻辑来看，公募REITs的内在价值稳定，不支持暴涨暴跌。”基金公司REITs的投研表示。

　　具体来看，首批9只公募REITs产品分别为张江REIT、浙江杭徽、首创水务、东吴苏园、普洛斯、首钢绿能、蛇口产园、广州广河和盐港REIT。它们的底层基础设施项目位于京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域，覆盖污水处理、垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等五大主流基础设施领域。由于国内公募REITs在基金分类上属于封闭式基金，投资人退出主要进行二级市场交易而非向公募基金赎回，同时，公募REITs投资者结构以机构投资者为主，这让公募REITs的流动性备受关注。

　　银河证券自营投资总部指出，从国内资本市场经验来看，全新的金融产品面世后，其二级市场流动性的形成会受到初期产品收益表现、参与机构专业程度、产品市场容量和资金规模等多种因素影响。尽管交易所通过做市商及协议回购等制度设计以提高公募REITs的流动性，投资者需要考虑公募REITs在初期流动性不足，以及未来各类型公募REITs流动性出现分化的情况。