随着国内公募REITs市场的日益成熟，目前已有博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT和红土盐田港REIT扩募4只基金完成扩募，而近日，又有6只基金即将或正在启动扩募，其中华夏华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT、红土创新深圳安居REIT等先后发布计划扩募的公告。

扩募作为REITs产品的重要特性，对于市场建设具有不可或缺的作用。推出REITs扩募机制，REITs通过增发份额收购资产，开展并购重组活动，这不仅有助于REITs实现规模扩张，还能进一步促进投融资良性循环，为投资者提供更多元化、更高质量的投资选择。

平安证券研报指出，当前已通过交易所审批、未上市的REITs项目共有8单，涵盖多个业态，显示出REITs市场的广阔前景。在择券方面，产业园中的保障房板块因经营持续稳健而备受关注，适合风险偏好低的配置型资金。同时，估值较低且业绩相对较好的板块及个券也值得关注，如东吴苏州产园REIT、嘉实物美消费REIT等。

华夏基金认为，公募REITs市场出现反弹的原因有多方面。首先，随着部分项目经营数据的稳定和改善，可供分配金额完成情况优于预期，为二级市场表现提供了有力支撑。其次，制度体系的不断优化也为REITs市场提供了政策支持和发展方向。新“国九条”等政策的出台，有助于鼓励和增强长期持有投资逻辑，降低市场波动性，提升REITs的长期配置价值。此外，债市利率中枢的下行也提升了REITs作为高分红资产的整体配置价值。

多位业内人士表示，大部分扩募资产的经营状况都比较稳定，符合预期。这表明扩募机制在优化REITs资产配置、提升运营效率方面发挥了积极作用。未来，“首发+扩募”双轮驱动仍是公募REITs发展的大势所趋。随着市场环境的不断优化和投资者需求的日益增长，公募REITs市场有望迎来更加广阔的发展空间。